A földszerzés buktatói
2024. január 24. 16:28
Érdemes alaposan átgondolni, hogy mit vállalunk be és mit nem.
Súlyos következménye lehet, ha a földvásárlás során meggondolatlanul teszünk olyan – egyébként a törvény által előírt – kötelezettségvállalásokat, amiket nem tudunk, vagy már eleve nem is akarunk teljesíteni. Január 1-étől egy új szankció került bevezetésre a „földszerzéshez vállalt kötelezettség megsértése” esetén – hívja fel a figyelmet a nak.hu.
Érdemes alaposan átgondolni földvásárláskor vagy haszonbérlet esetén, hogy milyen nyilatkozatokat, milyen vállalásokat teszünk – fotó: pixabay.com
Mik ezek a vállalt kötelezettségek?
A legtipikusabb az a vállalás, amit minden, a föld tulajdonjogának átruházásáról szóló szerződésnek tartalmaznia kell. Ez az a nyilatkozat, amikor a szerző fél vállalja, hogy „a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja” és 5 évig más célra nem hasznosítja. (Természetesen a törvény biztosít néhány kivételt ezek alól.)
De vannak speciális vállalások is, ezek olyan elővásárlási jogosultságokhoz kapcsolódódnak, amikor a tulajdonszerzés célja valamilyen kiemelt tevékenység folytatása. Talán a leggyakoribb az ökológiai gazdálkodási célú elővásárlási jog. Ha valaki azért kerül előnyösebb helyzetbe az elővásárlók között, mert célja, hogy a megszerzett területen ökológiai gazdálkodást folytasson, annak a szerződésben vagy az elfogadó nyilatkozatban köteleznie kell magát arra, hogy legkésőbb 3 éven belül birtokba veszi a területet és 10 évig ökológiai gazdálkodást fog folytatni.
Hasonló 10 éves szaporítóanyag-előállításra kötelező előírás van az ilyen célú tulajdonszerzésnél is. (Mindkét esetben, ezek a vállalások a jogutódo(ka)t is kötik.) Továbbá az oltalom alatt álló földrajzi árujelzővel ellátott termék előállítása, mint privilegizált tulajdonszerzési cél ugyancsak maga után vonja az ilyen terméknek, vagy annak alapanyagának előállítására vonatkozó hosszú távú kötelezettségvállalást. Sőt, ha a 10 éves időszak alatt eladják a földet, akkor a vevő a 10 évből fennmaradó időre tovább viszi a vállalt alapanyag- vagy termék előállítási kötelezettséget.
A vállalások betartását a hatóság ellenőrzi
Mivel hosszútávú és esetleg a jogutódra is vonatkozó kötelezettségvállalásokról van szó, így mindenképpen körültekintően kell eljárni mielőtt ilyen kijelentést tenne bármely földműves. Ezen vállalások betartását ugyanis a hatóság ellenőrzi.
Erre sor kerülhet hivatalból vagy akár egy bejelentés alapján is és ha a hatóság arra a megállapításra jut, hogy valaki nem tesz eleget a tulajdonjog megszerzésekor vállalt kötelezettségének, akkor – az új szankciós szabály következtében – 5 évig újabb földet nem szerezhet, mert a hatóságnak vele szemben meg kell tagadni az adásvételi szerződés jóváhagyását, függetlenül attól, hogy vevőként vagy elővásárlóként lenne tulajdonos.
Az ellenőrzés során a hatóság először figyelmezteti a mulasztót, hogy határidőn belül tegyen eleget a kötelezettségének. Ha ez eredménytelen, akkor a hatóság bírságot szab ki, ami - ezen felül - még a fenti 5 éves szankciót is maga után vonja, melynek időtartama a bírságot kiszabó végleges döntéstől egy jövőbeni adásvételi szerződés közléséig tart.
Ez az 5 éves szerzési korlátozás nem csak a tulajdonjog esetén érvényesül, hanem ugyanígy megvan a földhasználati jogosultságnál is. Ha valaki például haszonbérlőként vagy előhaszonbérleti jogára hivatkozva tett bizonyos vállalásokat, de azokat mégsem tartja be és az ellenőrzés során erre fény derül, majd bírság kiszabására is sor kerül, akkor a jövőben 5 évig nem tud földet bérelni.
Fentiekkel a nak.hu szerette volna felhívni a figyelmet arra, hogy érdemes alaposan átgondolni földvásárláskor vagy haszonbérlet esetén, hogy milyen nyilatkozatokat, milyen vállalásokat teszünk a szerződésben vagy éppen az elfogadó nyilatkozatban.
Fontos, hogy senki ne tegyen felelőtlen, meggondolatlan vállalásokat azért, mert így elővásárlóként vagy előhaszonbérlőként előnyösebb pozícióba kerülne, mert, ha utóbb mégsem teljesíti azokat, akkor hosszú évekig megszűnik a földhöz jutás lehetősége.
forrás: agroinform.hu
Kapcsolódó cikkek
AGRÁRIUM 2023 KONFERENCIA
2022. december 08. 19:27
Időpont: 2023. március 21.
Helyszín: Kecskemét, Four Points by Sheraton Kecskemét Hotel és Konferenciaközpont
KIEMELT TÉMÁK
-Egységes agrártámogatási kérelmek benyújtása 2023-ban: legfontosabb változások
-A 2023-tól hatályos új uniós Közös Agrárpolitika legjelentősebb gyakorlati változásai
Új vidékfejlesztési támogatások és pályázatok
-300 milliárd forintos állami földértékesítési program, földszabályozási újdonságok
-Leghatékonyabb agrárgazdasági lehetőségek az energiaválság ellen
-Terménypiaci árprognózisok 2023-ban
-A meghatározó növénykultúrák jövedelmezőségi kilátásai
-Vetőmagok, műtrágyák, növényvédő szerek: inputpiaci trendek
-Agrárfinanszírozás és hitellehetőségek új makrokörnyezetben
-A mezőgazdasági géppiac aktuális trendjei, újdonságok 2023-ban
-Precíziós gazdálkodás és agrárdigitalizáció
-A mezőgazdasági drónhasználat lehetőségei
-Agrárinnováció: a legjelentősebb új termékek és szolgáltatások
-Az állattenyésztés jövedelmezőségi helyzete 2023-ban
-Takarmánypiaci helyzet és kilátások, takarmányozási fejlesztések
Meg kell óvnunk Európa legfontosabb zöldvagyonát, az erdőket
2024. október 17. 15:33
Összeurópai érdek a zöldvagyon fenntartása, gyarapítása, ehhez pedig elengedhetetlen a szakmai szervezetek közötti párbeszéd és a jó gyakorlatok megismerése – mondta Zambó Péter, erdőkért és földügyekért felelős államtitkár, Budapesten, az Országos Erdészeti Egyesület által szervezett Európai Erdészeti Együttműködés fórumán.